Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej
Wspólnoty Mieszkaniowe stanowią ważny element zarządzania nieruchomościami oraz organizowania życia ich mieszkańców. Właściwe podejmowanie decyzji wymaga przejrzystości, dlatego uchwały we Wspólnotach Mieszkaniowych są podejmowane na drodze głosowania. Zasady tego procesu określa Ustawa o Własności Lokali.
Wprowadzenie
W artykule tym, jako doświadczeni radcy prawni z Wrocławia, przedstawimy kluczowe aspekty dotyczące głosowania we Wspólnotach Mieszkaniowych. Wyjaśnimy, jakie formy może przybrać głosowanie oraz w jaki sposób liczone są głosy właścicieli. Zarządzanie wspólnotą to zadanie, które wymaga nie tylko zaangażowania, ale i znajomości przepisów prawnych. Dlatego warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej, aby zapewnić sobie spokój i bezpieczeństwo w zarządzaniu wspólnotą.
Rodzaje głosowań. Głosowanie na Zebraniu.
Artykuł 23 Ustawy o Własności Lokali szczegółowo określa tryby głosowania we Wspólnotach Mieszkaniowych. Uchwały podejmowane są na zebraniu lub poprzez indywidualne zbieranie głosów przez zarząd. Możliwe jest również połączenie obu tych metod, gdzie część głosów oddawana jest na zebraniu, a reszta w drodze indywidualnego zbierania. Zebrania ogólne Wspólnoty Mieszkaniowej organizowane są przez zarząd lub zarządcę przynajmniej raz w roku. Mieszkańcy mają również prawo wpływać na organizację zebrań. Zarządca lub zarząd są zobowiązani do zwołania zebrania na wniosek właścicieli, którzy posiadają co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. Warto podkreślić, że zebranie mieszkańców Wspólnoty może odbywać się również za pomocą środków komunikacji na odległość. W praktyce oznacza to, że głosowanie może być realizowane zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. Zrozumienie tych zasad jest kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej.
Indywidualne zbieranie głosów i tryb mieszany.
Ustawa o Własności Lokali umożliwia głosowanie we wspólnotach mieszkaniowych za pomocą indywidualnego zbierania głosów. W tym przypadku głosy mieszkańców są zbierane przez Zarząd lub Zarządcę. Ta forma głosowania cieszy się popularnością, ponieważ zapewnia elastyczność oraz uproszczony proces podejmowania decyzji. Kluczowe jest, aby głosy były zbierane przez osobę uprawnioną. W przeciwnym razie uchwała może zostać uchylona. Ustawa nie określa dokładnej formy, w jakiej mogą być zbierane głosy. Dlatego możliwe jest przeprowadzanie głosowania elektronicznie, na przykład przez aplikację lub e-mail. Warto zauważyć, że ustawodawca nie precyzuje czasu, w jakim powinno odbywać się zbieranie głosów. To może prowadzić do wątpliwości, zwłaszcza gdy długi czas zbierania głosów może dezaktualizować cel głosowania. Możliwe jest także zastosowanie trybu głosowania mieszanego. Taka metoda często wykorzystywana jest, gdy na zebraniu właścicieli brakuje wymaganej liczby głosów z powodu niskiej frekwencji. W sytuacji, gdy przed zebraniem właścicieli odbywa się indywidualne zbieranie głosów, procedura ta pozostaje ważna, pod warunkiem, że treść głosowanej uchwały nie ulega zmianie.
Kworum, wymagana większość i obliczanie głosów.
Zasadniczo, aby głosowanie nad uchwałą było skuteczne, wymagana jest większość powyżej 50% głosów. Ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób liczy się oddawane głosy. Zasada mówi, że większość oblicza się na podstawie wielkości udziałów w nieruchomości, jakie posiadają głosujący. Udziały te obliczane są na podstawie powierzchni lokalu. Dotyczy to również współwłaścicieli mieszkań, którzy głosują zgodnie z posiadanym udziałem. Sytuacja małżonków jako współwłaścicieli lokalu może ulegać istotnym zmianom, np. w zależności od tego czy posiadają majątek wspólny, czy mieszkanie zostało nabyte w czasie małżeństwa. Należy jednak podkreślić, że sposób liczenia głosów może podlegać różnym regulacjom. Umowy dotyczące zarządzania nieruchomością, uchwały Wspólnoty oraz umowy między współwłaścicielami i małżonkami mogą wprowadzać inne zasady głosowania. Jednym z rozwiązań jest zasada głosowania właścicielskiego, w której jeden właściciel ma jeden głos. W takim przypadku znaczenie udziału, jakim dysponuje głosujący, traci na znaczeniu. Przepisy ustawy przewidują również sytuacje, w których stosowanie trybu głosowania właścicielskiego jest obowiązkowe. Taki tryb jest stosowany, aby chronić interesy właścicieli mniejszościowych. Zrozumienie zasad głosowania i regulacji dotyczących kworum jest kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej.
Podsumowanie
FJB Kancelaria Prawna s.c. Fijołek, Jas-Baran z Wrocławia od lat specjalizuje się w problematyce głosowania we Wspólnotach Mieszkaniowych. Dzięki naszemu doświadczeniu, znamy praktyczne trudności, które mogą pojawić się w procesie podejmowania decyzji. Co istotne, potrafimy skutecznie rozwiązywać te problemy, dysponując odpowiednią wiedzą prawną. Niezależnie od tego, czy jesteś zarządcą, członkiem zarządu właścicielskiego, czy mieszkańcem Wspólnoty Mieszkaniowej, zapraszamy do kontaktu z FJB Kancelaria Prawna. Udzielimy Ci wszystkich niezbędnych informacji dotyczących wymogów procedury głosowania. Ponadto, wyjaśnimy, jak można zaskarżyć uchwałę podjętą wadliwie. Dowiesz się również, kiedy konieczne jest zastosowanie zasady „jeden właściciel – jeden głos” oraz jak ustrój własności małżeńskiej wpływa na liczenie głosów. Dzięki naszej pomocy zyskasz pewność, że proces decyzyjny w Twojej wspólnocie przebiegnie sprawnie i zgodnie z przepisami prawa